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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 68,23 m2 - Annemasse - 74 - RHONE-ALPES

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3 pièces - 68,23 m² - Haute-Savoie - 74

Ref: 37628

250 000 €

^* dont 6,38% TTC d'honoraires charge acquéreur

Découvrez ce charmant appartement traversant à Annemasse, idéalement situé au quatrième étage d'un immeuble tranquille. Ses 68 m² offre deux chambres confortables et un balcon pour profiter des vues environnantes. L'espace à vivre est confortable avec la cuisine indépendante, le DPE en D est un atout non négligeable. Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, ce bien présente un potentiel remarquable pour créer votre cocon sur mesure.
Un garage et une cave complètent cet ensemble pour répondre à vos besoins de rangement et de stationnement.
La localisation est un atout majeur : à seulement quelques minutes à pied, vous trouverez l'arrêt de bus Drague, desservi par la ligne 8, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commodités sont à portée de main avec le Carrefour Market à 500 mètres et de nombreux commerces à proximité. Pour les familles, les écoles La Fontaine et le Lycée Jean Monnet sont accessibles en quelques minutes à pied. Le futur tram sera à 5 minutes fin 2025.
Profitez également des espaces verts avec le Parc du Pralère à seulement 100 mètres. Cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un quartier dynamique et bien desservi.

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Fiche détaillée du bien

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Classe énergie

Bâtiment économe

≤ 50 A
51 à 110 B
111 à 210 C
211 à 351 D
351 à 540 E
541 à 750 F
> 750 G

Bâtiment énergivore

Bâtiment

210
KWh_EP/m²
.an

Classe GES

Faible émission de GES

≤ 5 A
6 à 15 B
16 à 30 C
31 à 60 D
61 à 100 E
101 à 145 F
> 145 G

Forte émission de GES

Logement

6
Kg_eqCO2/m²
.an

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