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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 70,03 m2 - Gaillard - 74 - RHONE-ALPES

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3 pièces - 70,03 m² - GAILLARD - 74240

Ref: 37624

270 000 €

Découvrez cet appartement à vendre à GAILLARD situé au 3ème étage d'un immeuble moderne avec interphone et ascenseur. Avec ses 70 m² habitables, ce bien offre un espace de vie confortable et lumineux, prêt à vous accueillir sans travaux nécessaires.

L'appartement comprend deux chambres spacieuses, dont une de 15.8m² et une autre de 11.33m², parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau à domicile. Un joli balcon exposé sud agrémente et apporte lumière à la pièce de vie et l'une des 2 chambres, complété par une place de parking privative et une cave.

La localisation est un véritable atout : à seulement 300 mètres de l'arrêt de tram Gaillard Libération (ligne 17) et à proximité de la Gare CFF de Chêne-Bourg, vous serez parfaitement connecté aux transports en commun.

Les commodités ne manquent pas avec des commerces à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles comme l'École primaire du Châtelet à 200 mètres. Pour vos moments de détente, le Parc du Petit Vallard est à seulement 5 minutes de marche.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi proche de nombreux commerces, restaurants, boulangeries, boucheries et bureau de poste. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !

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Fiche détaillée du bien

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Classe énergie

Bâtiment économe

≤ 50 A
51 à 110 B
111 à 210 C
211 à 351 D
351 à 540 E
541 à 750 F
> 750 G

Bâtiment énergivore

Bâtiment

244
KWh_EP/m²
.an

Classe GES

Faible émission de GES

≤ 5 A
6 à 15 B
16 à 30 C
31 à 60 D
61 à 100 E
101 à 145 F
> 145 G

Forte émission de GES

Logement

53
Kg_eqCO2/m²
.an

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8 rue des Amoureux 74100 ANNEMASSE

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