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Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 34,86 m2 - Annemasse - 74 - RHONE-ALPES

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1 pièce - 34,86 m² - Haute-Savoie - 74

Ref: 37588

135 000 €

Pour investisseur :

Découvrez ce nid douillet au cœur d'Annemasse, ce charmant appartement de 35 m² situé au cinquième étage avec vue dégagée offre le cadre parfait pour une personne seule ou un jeune couple. L'intérieur est en très bon état et habitable sans travaux. Il vous accueille avec une pièce lumineuse, une salle de bain pratique et une cave pour vos besoins de rangement. Vous bénéficierez aussi d'une place privative de stationnement. L'isolation extérieur et le changement de la chaudière assurent un confort optimal toute l'année. Actuellement loué 495 € hors charges, il vous faudra conserver le locataire.

Situé à deux pas des commerces essentiels - Lidl, Migros, Carrefour Market - et entouré d'établissements scolaires réputés, ce bien promet une vie quotidienne des plus agréables. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des parcs et des forêts, idéaux pour des moments de détente au vert.

Côté transport, l'emplacement est idéal : à seulement 500m, le bus ligne 4 au Pont d'Etrembières facilite vos déplacements. Les gares d'Ambilly et d'Annemasse sont également à proximité, garantissant une excellente connexion avec le reste de la région.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement alliant confort, commodité et nature.
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Fiche détaillée du bien

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Classe énergie

Bâtiment économe

≤ 50 A
51 à 110 B
111 à 210 C
211 à 351 D
351 à 540 E
541 à 750 F
> 750 G

Bâtiment énergivore

Bâtiment

212
KWh_EP/m²
.an

Classe GES

Faible émission de GES

≤ 5 A
6 à 15 B
16 à 30 C
31 à 60 D
61 à 100 E
101 à 145 F
> 145 G

Forte émission de GES

Logement

41
Kg_eqCO2/m²
.an

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8 rue des Amoureux 74100 ANNEMASSE

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