Agence immobilière  CENTURY 21 Agence du Lac
  1. Immobilier
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Studio à vendre - 1 pièce - 21,28 m2 - Gaillard - 74 - RHONE-ALPES
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Studio à vendre - 1 pièce - 21,28 m2 - Gaillard - 74 - RHONE-ALPES
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Studio à vendre - 1 pièce - 21,28 m2 - Gaillard - 74 - RHONE-ALPES
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Studio à vendre - 1 pièce - 21,28 m2 - Gaillard - 74 - RHONE-ALPES
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Studio à vendre - 1 pièce - 21,28 m2 - Gaillard - 74 - RHONE-ALPES

1 pièce - 21,28 m2 - 74 - Haute-Savoie

Ref: 37391
117 000 €
Studio à vendre en rez-de-chaussée à Gaillard proche douane
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38

Faire l'achat de ce studio situé à Gaillard (74240) en Haute-Savoie, c'est devenir propriétaire de 21,3 mètres carrés habitables, répartis en une pièce principale et une salle d'eau. Le bien est placé au rez-de-chaussée d'un immeuble très bien entretenu dans un secteur résidentiel. Avec ses baies vitrées et son exposition nord-est, il bénéficie d'une bonne luminosité en étant préservé des chaleurs écrasantes de l'été. Le double vitrage a été posé récemment pour améliorer l'isolation et les dépenses thermiques. Cerise sur le gâteau, le studio possède une cave pour optimiser les espaces.

Que vous souhaitiez faire de l'investissement locatif ou l'acheter en tant que résidence principale, l'emplacement de ce studio à Gaillard (74240) est stratégique. D'abord et surtout, vous êtes à quelques mètres de la douane franco-suisse Moillesulaz. En tant que travailleur frontalier, cela permet de gagner un temps considérable dans les trajets domicile-travail. Aussi le bien est à 10 minutes à pied du tram 10 qui mène à la fois à Annemasse et à Genève. Pour stationner le véhicule, quelques places de parking visiteur sont disponibles dans la copropriété et notre agence peut vous accompagner dans l'acquisition d'une place de stationnement extérieur en parallèle, non loin de l'immeuble.

L'achat d'un studio pour le mettre en location permet de commencer à investir dans l'immobilier en limitant le capital à mobiliser. En effet, les petites surfaces comme les studios restent plus abordables au niveau du prix d'achat. Par ailleurs, la Haute-Savoie est une zone d'investissement particulièrement intéressante en raison de l'attractivité du département et la qualité de vie offerte. Pour que l'achat d'un studio soit un bon placement, il faut dégager une bonne rentabilité. Compte tenu de l'emplacement du bien à proximité de la douane, nous estimons qu'il représente une excellente opportunité.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Annemasse s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

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Référence à indiquer 37391
04 50 87 00 22
lac.annemasse@century21.fr
8 Rue des amoureux 74100 ANNEMASSE

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !
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Fiche détaillée du bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

Classe énergie

Bâtiment économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 110 B
  • 111 à 210 C
  • 211 à 351 D
  • 351 à 540 E
  • 541 à 750 F
  • > 750 G

Bâtiment énergivore

Bâtiment

  • 575
    KWhEP/m2
    .an
  • 575
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 15 B
  • 16 à 30 C
  • 31 à 60 D
  • 61 à 100 E
  • 101 à 145 F
  • > 145 G

Forte émission de GES

Logement

  • 179
    KgeqCO2/m2
    .an

Notre agence CENTURY 21 Agence du Lac

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8 rue des Amoureux 74100 ANNEMASSE
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