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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 60,11 m2 - Gaillard - 74 - RHONE-ALPES

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3 pièces - 60,11 m² - Haute-Savoie - 74

Ref: 37670

245 000 €

Découvrez cet appartement au premier étage sans ascenseur d'un immeuble à Gaillard, idéalement situé pour profiter de toutes les commodités locales. Avec ses deux chambres spacieuses, dont une de 16,3m², cet appartement de 61m² est parfait pour une petite famille ou un couple cherchant à s'installer dans un quartier paisible aux portes de Genève.
Le balcon vous permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Cet appartement, traversant, offre un espace de vie agréable et fonctionnel.
Le chauffage collectif assure un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement soit à rafraîchir, cela vous offre l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts.
L'appartement dispose également d'un garage extérieur fermé et d'une grande cave au sous sol, offrant des solutions de rangement supplémentaires.
L'emplacement est un véritable atout : à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de bus Gaillard Poste (ligne 3) et à 5 minutes de l'arrêt Bossonnets. Il se situe également à proximité immédiate de l'arrêt de TRAM « LIBERATION » (ligne 17) qui vous permet un accès facile tant au centre-ville d'Annemasse que de Genève en 15 minutes.
Pour vos loisirs, le Parc du Petit Vallard et le Square des Hutins sont à quelques pas, offrant de belles escapades en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et pratique. Contactez-nous pour une visite !
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Fiche détaillée du bien

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Classe énergie

Bâtiment économe

≤ 50 A
51 à 110 B
111 à 210 C
211 à 351 D
351 à 540 E
541 à 750 F
> 750 G

Bâtiment énergivore

Bâtiment

Classe GES

Faible émission de GES

≤ 5 A
6 à 15 B
16 à 30 C
31 à 60 D
61 à 100 E
101 à 145 F
> 145 G

Forte émission de GES

Logement

89
Kg_eqCO2/m²
.an

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8 rue des Amoureux 74100 ANNEMASSE

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